【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2016年將接近尾聲，永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料與集團(tuán)成交資料，彙整近一年10大熱門捷運(yùn)購(gòu)屋站點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)西門站為2016年捷運(yùn)宅交易冠軍王，此外，捷運(yùn)中和線四站都擠進(jìn)前10大排行。永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示，根據(jù)近一年熱門捷運(yùn)站周邊住宅交易量分布觀察，排名前10的捷運(yùn)站中，北市進(jìn)榜的有西門站、中山國(guó)小站與中山站，皆因許多套房交易帶動(dòng)，是促成前進(jìn)十大熱門交易區(qū)主要因素之一。其他七個(gè)捷運(yùn)站分布於雙和地區(qū)、板橋、新店與三重等區(qū)。環(huán)北市第一圈的較受購(gòu)屋客群的青睞，可見(jiàn)交通便捷與通勤時(shí)程短，以及房?jī)r(jià)相對(duì)北市實(shí)惠，是成交的關(guān)鍵。
 
10大熱門捷運(yùn)站周邊住宅統(tǒng)計(jì)中，臺(tái)北市境內(nèi)進(jìn)榜的有3個(gè)捷運(yùn)站，分別是西門站、中山國(guó)小站與中山站，交易量排名第一的就是西門站，林泰隆說(shuō)明，西門站交易量突出的主因，是位於康定路上的臺(tái)北晶麒社區(qū)交屋潮所帶動(dòng)，2016年5-9月間陸續(xù)揭露成交資料，統(tǒng)計(jì)該社區(qū)成交量多達(dá)近500戶，平均購(gòu)屋總價(jià)約1600萬(wàn)，均價(jià)每坪約70萬(wàn)左右。不過(guò)，隨著整體房?jī)r(jià)修正之後，目前該社區(qū)銷售中的物件已有6字頭待售的個(gè)案出現(xiàn)，因應(yīng)大環(huán)境的影響讓利風(fēng)潮仍會(huì)持續(xù)。捷運(yùn)西門站其他熱門成交的路段，還包括：昆明街、成都路與漢口街二段等，成交量集中於西門町徒步商圈範(fàn)圍，成交產(chǎn)品多以套房為主，平均房?jī)r(jià)每坪45.2萬(wàn)。
 
北市另兩個(gè)熱門捷運(yùn)站點(diǎn)中山國(guó)小站與中山站，林泰隆分析，此兩站之間僅差兩站之距離，站點(diǎn)皆座落於中山區(qū)主要的生活商圈，該區(qū)域發(fā)展甚早，現(xiàn)已有許多屋齡20年以上的住辦大樓，兩站交易熱區(qū)集中在捷運(yùn)淡水線東側(cè)部分，其中，中山國(guó)小站附近有較多屋齡20年以上的套房物件，平均單價(jià)約45萬(wàn)左右。此外，近年有不少老屋改建成酒店式管理精品社區(qū)與複層式挑高社區(qū)，若以屋齡10內(nèi)的大樓來(lái)看，每坪?jiǎn)蝺r(jià)約77.5萬(wàn)。兩站間區(qū)域交易量穩(wěn)定，是整個(gè)中山區(qū)交易量的主要來(lái)源。
 
以成交區(qū)域來(lái)看，表現(xiàn)最出色的屬中和線的四個(gè)捷運(yùn)站，林泰隆表示，捷運(yùn)中和線沿線僅四站，進(jìn)臺(tái)北市中心區(qū)相當(dāng)便捷，雙和地區(qū)人口稠密，區(qū)域自住、換屋甚至收租置產(chǎn)需求大，加上區(qū)域以住宅區(qū)為主，平均房?jī)r(jià)波動(dòng)相對(duì)溫和，以公寓為例，由南勢(shì)角至頂溪站區(qū)域成交均價(jià)為36萬(wàn)至40萬(wàn)之間，電梯住宅部分則是40萬(wàn)至48萬(wàn)。整體房?jī)r(jià)落於在3至4字頭居多，明顯低於北市平均房?jī)r(jià)，成為熱門購(gòu)屋捷運(yùn)站點(diǎn)區(qū)。
 
其他排名前十的站點(diǎn)還有七張站、新埔站與菜寮站，林泰隆認(rèn)為，七張站、新埔站與菜寮站都坐落於該區(qū)的重要生活商圈，加上都有大型的捷運(yùn)共構(gòu)宅建設(shè)，提供大量的居住空間，促進(jìn)周邊商圈的發(fā)展與附近住宅社區(qū)的交易機(jī)會(huì)，因此，吸引追求交通便捷優(yōu)先的買方進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋。
 
林泰隆進(jìn)一步指出，整體房市維持盤跌的格局，捷運(yùn)站周邊的房?jī)r(jià)也已同步修正，對(duì)於有購(gòu)屋需求的買方，不妨可多留意市場(chǎng)上釋出的房產(chǎn)，若有貼近實(shí)價(jià)行情的物件，可積極看屋與出價(jià)，有機(jī)會(huì)即早完成購(gòu)屋的規(guī)劃，晉級(jí)為有巢氏。